燕湾宾馆会议度假中心

项目概况：

1、项目地点：绵阳市仙海风景区

2、项目内容：以会议、休闲、度假为特色，进行宾馆、休闲娱乐场所、别墅及景点建设，项目占地面积226667平方米(340亩)，建筑面积46623平方米，建筑覆盖率13.7%，绿化率60%，建筑楼层：限高三层，局部4-5层。

(1)宾馆区：其主要功能是旅游、会议、度假，这部分是宾馆的主要组成部分，包括22288平方米的宾馆主体建筑、室内游泳馆以及为远期发展预留客房扩建建筑用地。

(2)休闲娱乐区：其主要功能是运动、娱乐、餐饮与公共场所。这部分包括：广场、8710平方米的餐饮娱乐场以及成人和儿童活动的各种设备。

(3)别墅区：其主要功能是提供一个安静、健康的居住环境，这部分包括11275平方米三种户型的48别墅。

(4)绿化区：其主要功能是使优美的庭院配合功能区域的划分围合出三个不同属性的户外空间，产生趣味的环境。前庭院用美丽的树林、草坪、花坛点缀，形成旅游与道路的缓冲空间；中部庭院由三个功能区自然围合而成潺潺小溪贯穿其中，连接三个区的玻璃廊好似架于其上之桥，周围的咖啡亭、茶亭、弯弯小径更增添了休闲气氛，后部庭院中没有游泳池、观水平台及网球场，沿水库有滨河道辅以亭台、散步小径，使旅客可以眺望四周优美景观、青翠的山丘，享受日出日落壮观水景之趣。

建设条件

1、建设场地：项目用地征用1997年完成。项目占地总面积226667平方米(340亩)。

2、地理条件：距绵阳城区10公里，108国道1公里。规划中的城市二环路从附近通过。

3、其他条件：项目所在地前临仙海风景区宽阔的水面，右侧是风景区入口的仙海广场，左面与雄伟的水库大坝紧紧相连，后面是美丽的燕湾，环海公路从项目所在地中间穿过。

项目投资概算：

注：该概算不包括土地费用、折迁费、进口税、增值税以及各种配套税费、规费、开办费、咨询等。

游客及客流量预测：

该项目主要通过会议、度假、集体活动、疗养等形式接待游客。

根据新加坡所作规划，该项目2002年建筑规模为33677平方米(包含8套别墅)，床位160个，年游客量为12.85万人；到2005年，该项目全部建成，共有床位1114个，年接待游客88万人。

综合财务分析：

1、测算依据：根据仙海风景区“总体规划”有关数据进行测算。根据新加坡联建筑设计事务所完成的“燕湾度假村规划设计”有关数据进行测算。

2、预期收益：到2010年，预计年经营收入5000万元人民币。

3、年平均投资利润率为38.07%。

4、平均投资回收期：5年。

项目评价：

燕湾宾馆会议度假中心是武引工程管理局综合开发项目中仙海风景区推出的一个集会议、休闲、度假、娱乐为一体的大型开发项目，是武引工程管理局综合开发的一个重要组成部分。仙海风景区被列为绵阳市六大旅游经济开发区之一，又具有距城近、风格新、基础设施配套等优势，因此该项目的开发有良好的发展前景。

燕湾度假村是仙海风景区最重要的一个开发项目。燕湾宾馆会议度假中心在符合仙海风景区《总体规划》的情况下，已由新加坡联建筑设计事务所按国际四星级标准进行了高档次的规划，并已完成初步设计，设计充分体现了欧洲式的现代化环境建筑设计的特征，造型别致，人工与自然相辅相成，融湖光山色、人文景观为一体形成了充满趣味的具有浓郁异国风情的现代欧式建筑群。她不仅成为川西北的旅游度假圣地，同时也为西部大开发的战略计划提供了一个良好的会议中心，极具开发潜力和较为丰厚的回报。我们诚恳盼望国内外有识之士、财团、企业家以投资、合股、合作等多种方式积极参与，共谋发展。